北京土地市场回温 溢价率逐渐走高,,

北京土地市场回温 溢价率逐渐走高,,

2018-04-20 04:01 作者:小编

经济观察网 记者 周亚霖

9月20日,北京4块土地入市,土地出让金总计38.43亿元。业内人士分析认为:开发商拿地热情高涨,或将在全国掀起拿地高潮,但不会出现太多2009年出现的“面粉比面包贵”的情形。

据链家地产市场研究部统计,2012年9月20日,北京成交的四地块土地出让金总计为38.43亿,其中北京市通州区台湖镇104、109地块被北京光谷科技园开发建设有限公司获得,土地出让金总计7.73亿。两块地的溢价率分别为88.3%和112.9%。北京经济技术开发区河西区X83地块由北京城建竞得,土地出让金为16.27亿,溢价率为38.6%,扣除保障房折合楼面价10635元,此外北京经济技术开发区河西区X86地块由万科金第联合体摘得,土地出让金为14.43亿,溢价率为38.6%,扣除保障房折合楼面价为11224元。

拿地热情高涨

链家地产分析师常清认为,8月份开始,全国土地市场明显升温,土地溢价率逐渐走高。出现这种情况主要有几个方面原因,一是政府迫于土地财政压力积极推地,同时定价也相对较低,吸引了开发商的争抢,二是开发商销售逐渐好转,现金流有所改善,增加了土地储备的意愿。此外,政策面趋稳,巩固了房企拿地的信心。预计随着北京9月土地进入供应高峰期,9月下旬将进入成交高峰期。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为:“土地价格相比之前均有明显上行,土地市场的复苏已经成为趋势,而且最近的热点土地交易还可能继续升温。但整体土地价格并未出现2009-2010年那样非理性超过当年物业售价的现象。”

1-9月10大房企拿地820亿

根据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)的监测显示,这10家龙头房企年内的拿地金额已经达到820亿元。

链家地产分析师常清认为,目前市场大房企拿地是主流,市场整体溢价率也有所走高。不过值得注意的是,虽然房企拿地增加,但是拿地行为依然理性。在近期上海,石家庄和合肥等地的热门地块出让中,恒大、中海、龙湖、保利和金地等标杆房企参与竞拍,在溢价率明显升高后即放弃竞拍。房企更多的是按照开发节奏补充库存,并未出现2009-2010年的非理性抢地现象。